低于市场价近200万!地理位置优越河西中这套改

  今天,我在阿里法拍网上看到河西中部改善住宅星雨华府有套房源挂出:这套房源面积131.29㎡,起拍总价只有465.5万,比市场评估价低199.5万,单价仅3.54万/㎡。

  据了解,这套法拍房源位于南京市建邺区集庆门大街219号11幢1单元。建筑面积131.29平方米,起拍总价只有465.5万,比市场评估价低199.5万,单价仅3.54万/㎡。

  截至今天,星雨华府这套法拍房源已经有9178人围观,521人设置提醒 ,着实很火。

  1、户籍迁入和迁出手续需由买受人自行解决,可在拍卖成交后向所在辖区公安部门申请。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。

  2、过户时所产生的税、费、金各自承担,由买受人预付。买受人应自行办理水、电等户名变更手续,相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费,拍卖人不承担上述费用。

  3、拍卖时间:2020年5月19日10时至2020年5月20日10时止(延时的除外)拍卖成交后,买受人应在2020年6月2日16时前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户。

  该房源为3室2厅2卫户型,卧室均朝南,采光面充足。双阳台设计,舒适度高,整室较为周正,空间利用率高。

  星雨华府小区位于集庆门大街和江东中路交叉口,是河西较为繁华的地区。距离集庆门大街地铁站300多米,走路两分钟就到,交通十分便捷。

  距离万达广场和金鹰世界也很近,周边配有欧尚超市、迪卡侬、苏果社区超市,商业配套完善,距离即将建成的南京市第一医院河西院区约800米。日常居住生活很是便利。

  据中介透露,星雨华府属于河西中部的改善住宅,小区品质和口碑一直不错。目前这个小区在365二手房网站上的挂牌均价是5.15万/㎡左右。

  从某网站的成交记录来看,星雨华府最近成交的一套135平左右的大户型房源,单价已经高达5.3万/㎡。

  而1月底成交的一套141平左右的房源,单价也已经突破5.2万/㎡,成交周期仅有6天。

  从365二手房上的挂牌来看,小区一套136平左右的房源,挂牌价已经达到5.5万/㎡。当然也因为这套房源装修较好,户型比较稀缺,挂牌价高点。

  而这套法拍房源建筑面积131.29平方米,起拍总价只有465.5万,比市场评估价低199.5万,单价仅3.54万/㎡。价格优势明显。

  综上,如果你对这套房源感兴趣或者对其他法拍房感兴趣,可以进入我们的法拍房咨询群。群里会不定期推出关于法拍房的各种知识,帮助你更好捡漏房源。

  在365二手房地图上,可以很明显的看到星雨华府的房价在周边小区中是处于高位的。比如小区对面的万达西地,目前挂牌价只有4.4万/㎡左右,万和源居挂牌价仅4万/㎡。

  而这些小区所处的地理位置相差并不大,也是共享区域内的配套。因此房价的差异主要就体现在小区的品质上。比如万达西地这个小区,上段时间我们也写过,主要是因为小区之前的物业管理比较差,导致小区内部环境糟糕,进而也影响了小区的房价。

  但是值得庆贺的是,在4月份的时候,万达西地二街区成功更换为万科物业,而更换物业这一过程足足持续了6年之久。

  接下来就坐等万科物业进驻后给万达西地带来的改变,届时会对房价有多大的影响,我们也会持续关注。

  此外,除去物业的因素。中介告诉我星雨华府小区的品质在区域内算最高的,小区绿化率超50%,而且小区房龄从2008年到2015年都有,其次品质比较高的小区就是金地名京。

  金地名京目前在365二手房网站上的挂牌价是5万/㎡左右,该小区的学区是南湖三小和南湖二中,学校也很一般,房龄大概在2009年左右。

  据了解,这个小区的物业是金地物业,也算品牌物业,小区管理还不错。此外,金地名京小区的户型也比较好,因此价格会贵点。

  中介表示这个片区老小区成交量也不错,很多预算有限,又想置业与此的客户会选择这边老一点的小区。比如白鹭花园这个小区卖的就很好,在365二手房网站上可以看到,总价300万内,可以买个80平左右的两房。

  “很多买星雨华府或者金地名京的人看重的是这里小区品质不错,地理位置优越,周边配套齐全,学区并不是他们主要考虑的”中介这样跟我说,“如果真的有学区需求,可以看看附近的佳和园(安置房)、苏宁睿城,是科睿小学+金陵汇文中学的学区房,但是价格比较贵,目前价格在6万/㎡左右。”

  究竟星雨华府的小区环境如何,真像中介说的这么好吗?今天早上9点多我也特意去小区实探了一番。

  总的来说小区环境比较好,绿化覆盖面积大。下面是我实探的具体内容,可以参考看看:

  从集庆门大街地铁站出来后,我就看到了星雨华府小区,远处看去,小区的外立面还是比较新的。

  我最先到达的是小区的1号门,但是疫情期间,小区的几个门均封闭,只留下2号门进出。

  于是转了一圈,我来到了小区的2号门处,发现这边的门禁很严格,外人很难进出。

  最后终于进入小区内部,我发现小区实行人车分流,绿化真是绝了,来几张实景图感受下:

  在小区里面转的时候,我发现小区的居住氛围还不错。很多老人或者父母带着孩子出来玩耍。儿童游乐设施也很齐全,小广场上小孩子玩得不亦乐乎。

  从小区里面可以看到,部分楼栋的楼间距还行,小区单元门也是实行密码管理,外人进不去。

  一路上我看到物业人员在清扫路面,修建绿植,为业主营造更美丽、干净的小区环境。

  值得一提的是,星雨华府对应的学区是陶行知小学和中华中学上新河初级中学。学校在河西属于一般的学校。

  最后,你觉得星雨华府这个小区怎么样,会考虑上面那套法拍房吗,还是选择区域内的老小区?欢迎留言讨论。

  以上就是本文所有内容,如果还有其他问题,欢迎扫码小程序向房博士进行提问。

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